Harga rumah baru di Las Vegas mencatat rekor lain di bulan Oktober

Pembangun rumah Nevada Selatan mencatat rekor harga tingkat lainnya karena pasar terus menentang logika di tengah ekonomi yang suram secara keseluruhan.

Harga jual rata-rata untuk rumah keluarga tunggal baru – produk terlaris pembangun secara lokal – adalah $415.000 pada bulan Oktober, naik 1,1 persen dari tahun sebelumnya dan di atas tertinggi sepanjang masa sebelumnya sebesar $411.425, yang ditetapkan pada bulan Agustus, menurut laporan terbaru. laporan dari Riset Pembangun Rumah yang berbasis di Las Vegas.

Penutupan turun dari tahun lalu, karena pembangun menyelesaikan 6.972 penjualan rumah keluarga tunggal tahun ini hingga Oktober, turun 6 persen dari rentang 10 bulan yang sama pada 2019.

Tapi penjualan kondominium dan townhomedan yang cenderung lebih murah, meningkat.

Pembangun menutup 1.472 penjualan rumah terpasang tahun ini hingga Oktober di Nevada Selatan, naik 18 persen dari periode yang sama pada 2019, Riset Pembangun Rumah melaporkan.

Pandemi virus corona telah membuat orang-orang di rumah dan jauh dari keramaian karena takut terinfeksi, menghancurkan industri pariwisata, fondasi ekonomi kasino vegas.

Pasar memanas

Tetapi pasar perumahan di lembah itu, setelah periode pergolakan singkat ketika kekacauan dimulai, akhir-akhir ini memanas dengan rekor harga dan penjualan yang cepat.

Menurut semua akun, tingkat hipotek terendah telah memberikan banyak bahan bakar dengan membiarkan pembeli rumah mengunci pembayaran bulanan yang lebih rendah dan memperpanjang anggaran mereka.

Di pasar penjualan kembali, harga jual rata-rata rumah keluarga tunggal mencetak rekor untuk bulan kelima berturut-turut pada Oktober, pada $340.200, naik hampir 11 persen tahun-ke-tahun, menurut asosiasi perdagangan vegas Realtors.

Pada saat yang sama, vegas diguncang dengan hilangnya pekerjaan yang besar, dengan tingkat pengangguran salah satu yang tertinggi secara nasional di antara area subway besar selama pandemi.

Tingkat pengangguran pada Oktober, 13,8 persen, adalah yang tertinggi di Nevada, pejabat negara melaporkan.

Pertanyaan tetap ada

Terlepas dari tekanannya yang panas, pasar perumahan menghadapi banyak pertanyaan, termasuk apa, jika ada, efek”jeda” Gubernur Steve Sisolak di seluruh negara bagian akan terjadi di pasar, Presiden Riset Pembangun Rumah Andrew Smith mencatat dalam laporannya.

Gubernur mengumumkan pembatasan baru untuk kasino dan bisnis lain pada 22 November untuk membantu mengekang wabah virus korona yang memburuk dengan cepat, memaksa mereka untuk lebih memangkas kapasitas pelanggan, dari 50 persen menjadi 25 persen, selama tiga minggu.

“Setelah lima bulan sekarang memiliki tingkat aktivitas yang tinggi secara historis di kedua sisi pasar, dapatkah dua bulan terakhir terus menentang tren musiman biasa yang telah disebutkan di laman ini?” Tulis Smith. “Atau akankah meningkatnya jumlah kasus virus dan peningkatan pembatasan pemerintah membawa semuanya kembali ke bumi?”

Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @rizal_rizal di Twitter. )